Eisenbahnweg Bâle : jusqu’à 27 % d’énergie de chauffage en moins dans un ensemble résidentiel neuf

Cas · toutes les saisons de chauffe

Bien isolé ne signifie pas automatiquement performant.

Les bâtiments neufs modernes comme Eisenbahnweg sont très bien isolés thermiquement. Cela rend précisément la régulation du chauffage exigeante : l’inertie thermique, l’occupation variable et les fluctuations saisonnières entraînent, sans pilotage actif, une consommation inutile qui se répercute directement sur les charges des locataires.

Le client a défini des exigences claires pour la solution : aucune intervention structurelle permanente dans les logements, une transparence complète de l’exploitation et une approche pouvant être déployée à l’échelle d’autres immeubles.

Une passerelle compacte dans la chaufferie relie la régulation du chauffage aux mesures de température et intègre des prévisions météorologiques spécifiques au site. Sur cette base, NARA AI optimise automatiquement la température de départ et affine en continu le modèle du bâtiment tout au long de la saison de chauffe. L’optimisation est entièrement automatisée ; les paramètres peuvent être ajustés à distance si nécessaire.

Depuis, les données d’exploitation sont disponibles en temps réel dans ECCO2 Cumulus Cloud, avec des alertes automatiques en cas d’anomalies telles qu’une température d’eau trop élevée, une panne de chauffage ou des réglages incorrects du régulateur.

Le bâtiment

Ensemble résidentiel Eisenbahnweg, Bâle-Hirzbrunnen.

• Situation: Eisenbahnweg, quartier de Hirzbrunnen, Bâle
• Architecture: Buchner Bründler Architekten
• Achèvement: 2023
• Type de bâtiment: Immeuble de grande hauteur de 12 étages avec bâtiment annexe
• Usage: 185 logements locatifs du segment de prix moyen, café, espaces communs, parking souterrain d’environ 450 places
• Façade: Volume en briques clinker verdâtres, protégeant la cour intérieure végétalisée du bruit ferroviaire et routier
• Espaces extérieurs: Cour intérieure végétalisée, appartements traversants avec balcon, certains avec vue sur le Rhin
• Lien: bbarc.ch/wohnhaus-eisenbahnweg

Du bâtiment au standard du portefeuille

Les économies profitent aux locataires.

« Jusqu’à 27 % de réduction dans l’ensemble résidentiel Eisenbahnweg – ce résultat et d’autres projets pilotes réussis nous ont amenés à déployer la solution dans d’autres ensembles résidentiels. Aujourd’hui, la solution est déjà utilisée dans les deux tiers de l’ensemble de notre portefeuille. »

Réduction de CO₂ · avant et après ECCO2

Eisenbahnweg en est la preuve.

« Pour nous, ECCO2 n’est pas un simple plus – c’est un élément fixe de notre stratégie ESG. Les économies sont réelles, l’effort est minimal. »

« Pour nous, ECCO2 n’est pas un simple plus – c’est un élément fixe de notre stratégie ESG. Les économies sont réelles, l’effort est minimal. »

— Luc Weiss, Asset Manager Real Estate Direct, Swiss Finance & Property Group

ESG & réglementation · directement exploitable

Économies certifiées, auditables et transparentes.

Les tonnes de CO₂ évitées chaque année sont intégralement documentées sur la base de la méthodologie certifiée de l’OFEV et peuvent être intégrées directement à la notation GRESB, au reporting CO₂ selon la loi suisse sur le CO₂ et aux Science Based Targets (SBTi). Les analyses sont disponibles en un clic.

• Certifié OFEV
• GRESB-ready
• Loi sur le CO₂ CH
• Compatible SBTi
• Auditable
• Solar Impulse Label

Sources : fiche de référence client ECCO2 Eisenbahnweg (saison de chauffe 2024/25) ; articles du blog ECCO2 « 27 % Heizenergie eingespart – Rimobas × ECCO2 » et « 27 % Heizkostenreduktion – ECCO2 bei der Überbauung Eisenbahnweg Basel », juin 2025.